RARETÉ ABSOLUE: Maison de charme entre deux bras de rivière – 120m2

RARE À LA VENTE : Véritable coup de cœur au bord de l'eau à 15 min des plages de la Côte d'Albâtre et 20mn de Dieppe.

Un cadre de vie enchanteur, calme et absolument unique.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison des années 1950, nichée dans un environnement exceptionnel et préservé.

Dès l'arrivée, la magie opère : il vous faudra traverser un charmant petit pont pour découvrir cette propriété exclusive, entièrement entourée par deux bras de rivière. Un véritable îlot de sérénité, sans aucun vis-à-vis, qui en fait le refuge idéal pour une résidence secondaire ou un havre de paix au quotidien.

La Maison : CHARME DES ANNÉES 50 et potentiel

D'une superficie de 120 m², cette demeure baignée de lumière offre de superbes volumes et un cachet indéniable.

Elle vous offre :

- Un grand et lumineux espace de vie avec cheminée, idéal pour recevoir.
- Une cuisine américaine
- 3 belles chambres accueillantes.
- Une salle de bains et une salle d'eau.
- 2 toilettes.
- Garage, cellier, petite dépendance, appontement.

L'Extérieur : Un PARADIS VERDOYANT

Le terrain arboré de 1 267 m² est un écrin de nature exceptionnel.

Vous y profiterez :

D'une superbe terrasse d'environ 30 m², parfaitement exposée et sans aucun vis-à-vis.

D'une piscine chauffée pour les beaux jours avec sa terrasse en bois

D'un magnifique jardin paysager bercé par le murmure de l'eau.

Maison connectée pour une totale sérénité:

Idéale en résidence secondaire, la propriété bénéficie d'équipements domotiques de pointe.
Chauffage, pompe à chaleur de la piscine et régulation de l'eau se pilotent à distance pour un confort optimal dès votre arrivée.
Un système de détection de mouvement assure une sécurité totale au quotidien.

La piscine: distribution automatique de chlore, analyseur de PH avec lecture et régularisation automatique.

Localisation et Potentiel Locatif:

À seulement 5 minutes des commerces et du marché de Luneray.

À 20 minutes de Dieppe et 15mn des plages de la Côte d'Albâtre (Saint Aubin sur mer, Quiberville)

📈 Opportunité Investisseur :
Grâce à son cadre hautement touristique et recherché, ce bien offre un excellent potentiel de rendement locatif (visant les 7 % de rentabilité dans ce secteur très porteur, que ce soit en saisonnier ou en annuel).

🛠️ Note performance énergétique :
Quelques travaux d'isolation ainsi que la modernisation du système de chauffage permettront d'optimiser le diagnostic énergétique (DPE), de valoriser immédiatement le bien et d'apporter un confort thermique optimal.

Le mot de l'agent : Un bien d'une rareté absolue sur le marché.
Que vous cherchiez un pied-à-terre Normand plein de charme ou un investissement patrimonial performant, ce cadre de vie exclusif saura déclencher le coup de cœur.

Pour tout renseignement ou visite, contactez Catherine LHOMMEDIEU, Agent Commercial The Immo Times, EI, RSAC: 324879600.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.